Viele Eigentümer starten auf Airbnb und bleiben dort. Verständlich: Eine einzige Plattform ist einfach. Doch wer über nur einen Kanal vermietet, zahlt einen doppelten Preis: verpasste Buchungen und volle Abhängigkeit von fremden Spielregeln.
Ihre Gäste suchen nicht alle am selben Ort
Der deutsche Städtereisende sucht auf Booking.com, das amerikanische Paar auf Vrbo, die belgische Familie googelt einfach und landet bei Google Vacation Rentals. Jede Plattform hat ihr eigenes Publikum, mit eigenen Gewohnheiten und Reisezeiten. Eine Unterkunft, die nur an einer Stelle steht, ist für all diese anderen Suchenden unsichtbar. Mehr Kanäle bedeuten mehr Nachfrage nach demselben Kalender, und mehr Nachfrage schafft Spielraum für bessere Preise.
Abhängigkeit ist ein stilles Risiko
Wer komplett über eine Plattform läuft, ist deren Entscheidungen ausgeliefert. Ein geänderter Algorithmus, eine angepasste Provision, ein Streit über eine Bewertung: Das kann Ihre Buchungen von einem Monat auf den anderen treffen. Die Verteilung auf mehrere Kanäle macht Ihre Vermietung robuster, genau wie Sie Ihr Erspartes nicht in ein einziges Produkt stecken würden.
Und was ist mit Doppelbuchungen?
Der klassische Einwand, und das zu Recht: zwei Gäste für dieselbe Nacht ist ein Albtraum. Die Lösung heißt Kalendersynchronisierung. Verfügbarkeit, Preise und Buchungen werden zentral verwaltet; jemand bucht über Booking.com und dieses Datum schließt sich binnen Augenblicken auf allen anderen Kanälen. So laufen die Unterkünfte aus unserem Portfolio seit Jahren auf mehreren Plattformen gleichzeitig.
Vergessen Sie den eigenen Kanal nicht
Die stärkste Ergänzung zu den Plattformen ist ein Kanal ohne Provision: Direktbuchungen über eine eigene Buchungsumgebung. Vor allem treue Gäste buchen gerne direkt. Wie das funktioniert, lesen Sie in unserem Artikel über Direktbuchungen.
Selbst machen oder machen lassen?
Mehrere Kanäle zu verwalten verlangt einen Channel Manager und tägliche Betreuung. Das geht in Eigenregie, ist aber genau die Art von Arbeit, die wir als Buchungsverwaltung übernehmen, von Brügge bis an die Küste.