Das ist die Frage, die jeder Eigentümer stellt, und die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an. Wer Ihnen einen festen Betrag verspricht, ohne Ihre Unterkunft gesehen zu haben, verkauft heiße Luft. Was wir Ihnen geben können, ist die Liste der Faktoren, die nach zehn Jahren Vermietung in Brügge jedes Mal den Unterschied machen.
1. Die Lage, bis auf die Straße genau
Brügge ist eine kompakte Stadt, aber für Gäste zählt jede Minute Fußweg. Eine Wohnung innerhalb der Wälle oder direkt neben einem Parkplatz wird anders gebucht als eine Unterkunft zehn Radminuten entfernt. Außerhalb des Zentrums ist nicht automatisch schlechter: Unsere eigenen Apartments liegen am Stadtrand am Dammer Kanal, und genau diese Aussicht und diese Ruhe nennen die Bewertungen als Grund wiederzukommen. Die Lage bestimmt nicht nur den Preis pro Nacht, sondern auch, welcher Gast bucht.
2. Der Rhythmus der Saison, in Brügge milder als gedacht
Anders als an der Küste steht Brügge nie wirklich still. Der Sommer bildet die Spitze, aber die Weihnachtszeit, verlängerte Wochenenden und Städtereisende im Frühjahr und Herbst füllen den Kalender das ganze Jahr. Dieser Ganzjahresrhythmus ist ein großer Vorteil, unter einer Bedingung: Ihre Preise müssen mitgehen. Ein fester Tarif ist im Juli zu günstig und im Januar zu teuer, und beides kostet Sie Geld.
3. Die Präsentation des Inserats
Zwei identische Wohnungen können strukturell unterschiedlich abschneiden, allein wegen der Fotos, des Titels und der Beschreibung. Gäste entscheiden in Sekunden, ob sie klicken. Professionelle Bilder, eine Beschreibung in mehreren Sprachen und ein vollständig ausgefülltes Inserat sind kein Detail, sondern ein direkter Hebel auf die Auslastung.
4. Die Bewertungen und der Superhost-Status
Plattformen zeigen Unterkünfte mit starken Bewertungen häufiger und weiter oben. Jede Bewertung wirkt sich also auf die nächste Buchung aus. Schnelle Kommunikation, ein makelloser Reinigungswechsel und klare Anweisungen sind daher keine Kosten, sondern eine Investition in Sichtbarkeit. Unsere vier Unterkünfte kommen inzwischen auf 2.936 Bewertungen mit einem Durchschnitt von 4,81 von 5, und diese Bilanz ist das beste Preisargument überhaupt.
5. Die Zahl der Kanäle, auf denen Sie sichtbar sind
Wer nur auf Airbnb steht, verpasst die Gäste, die über Booking.com, Vrbo oder Google suchen. Ein breiterer Kanalmix mit synchronisierten Kalendern erhöht die Nachfrage nach derselben Unterkunft, und mehr Nachfrage bedeutet Spielraum für bessere Preise.
Was bedeutet das konkret für Ihre Unterkunft?
Die Summe dieser fünf Faktoren fällt pro Unterkunft anders aus, und deshalb rechnen wir sie lieber für Sie durch, als hier einen Betrag zu nennen. Wir sehen uns Ihre Unterkunft oder Ihr aktuelles Inserat unverbindlich an und sagen Ihnen ehrlich, wo wir Spielraum sehen, mit einer Preisstrategie, die auf dem Brügger Markt aufbaut. Mehr über unseren Ansatz in der Stadt lesen Sie unter Airbnb-Verwaltung Brügge.